Рыночная стоимость объектов, используемых для получения прибыли и вложенных в них средств, постоянно изменяется под воздействием внешних и внутренних факторов. Оценка недвижимости предназначенной для коммерческого использования необходима для принятия взвешенного решения об инвестициях в развитии бизнеса. Она позволяет получить данные для составления и корректировки планов, а также о перспективах достижения определенных экономических показателе.

Независимая оценка коммерческой недвижимости в Харькове, произведенная специалистами компании «САБО Макро», отличается объективностью. Обычно такие объекты являются частью крупного имущественного комплекса, и этот фактор обязательно учитывается при подготовке документов для сделок по их отчуждению, а также при поглощении предприятий. Заключения экспертов всегда основываются на полной и достоверной информации.

Виды коммерческой недвижимости

Все объекты подобного рода можно разделить на две большие группы: непосредственно приносящие доход и создающие необходимые условия для его получения. К первой относятся предприятия торговли, общепита и сферы услуг, ко второй — вся индустриальная недвижимость.

Одним из самых распространенных подвидов коммерческих объектов, обеспечивающих регулярный доход, являются офисные помещения. При их оценке учитываются следующие факторы:

• местонахождение;
• полезная площадь;
• качество здания;
• транспортная инфраструктура на прилегающей территории.

Кроме того существенное влияние оказывает также качество работы управляющей компании и наличии дополнительных удобств для персонала. Более обстоятельную информацию по данному вопросу вы найдете здесь. Все сведения предоставляются бесплатно.

Основные подходы к экспертизе недвижимости

Разные методики определения стоимости объектов, используемых для получения прибыли, дают разные результаты. В Украине при оценке недвижимости коммерческого назначения используются два основных подхода: сравнительный и доходный. Конкретный метод выбирается исходя из целей экспертизы.

Для коммерческих объектов возможно определение одного из видов стоимости: рыночная, ликвидационная и инвестиционная. Последняя устанавливается по заказу частных лиц и предприятий с целью оценки перспектив вложения средств и получения прибыли. Ликвидационная стоимость устанавливается при проведении процедуры банкротства или для быстрой продажи. Рыночная оценка проводится с учетом конкурентных условий в данном сегменте.